フラット35住宅ローンはどこで選ぶ?

自分の家を建てたい!と思ったとき銀行などから申請できるマイホーム購入時の融資がとても頼りになります。

しかし、銀行や信用金庫は多数ありますから、どこのを選んでよいのか混乱してしまう事もあるかと思います。

住宅ローン借り換えでメリットが出る目安は、ローン残り返済期間が10年以上の人・残債が1000万円以上の人・新しい金利との0・3%以上の人...に当てはまる人みたいですね。

選び方の一つの方法としては、自分が行きやすい近場のところを選んだり不動産屋の担当者に任せても良いですし、インターネットバンキングでも受付可能です。

けれども、どのパターンでも審査というのもが必ずあり申し込みさえすれば通るだろう。

という甘いものではない事を心しておくと良いです。

住宅を購入する事を考えていらっしゃる方も多いと思います。

購入するには住宅ローンを組まないといけません。

住宅ローンは銀行や信用金庫、ネットバンクから組む事が出来ます。

住宅ローンには金利・審査・諸費用が必須です。

審査にかかる時間は約1週間ほどです。

ローン金利の決定は契約完了の月の物が採用されます。

諸費用は借りる額によって人それぞれですが、少なくとも数百万単位を考えておいた方が良いです。

マイホームが欲しい!と思っても自分の物になるまでこれらの用を済ませて行かないといけません。

契約終了には約3.4カ月かかる事が多いです。

近い将来、住宅ローンを組んで家を購入される方は融資を得る為に必要な経費とその他にも何が必要か調べましょう。

全体の約10%が手数料としてかかるようです。

金利だけで比較してみると安いと感じる銀行もありますが、保証料や契約にかかる全ての費用をトータルで計算してみたら、評判ほど安くならずに残念だったという方もいます。

そういう理由で、細かい費用も合わせて総合的にいくらになるかこれらを総合的に計算してみる必要があります。

住宅ローン借り換えしたいならシミュレーションもあるのでまあやるべきでしょうね?例えばですが、保証料や初期手数料が無料の銀行ではそれ以外で費用がかかる事もあるのでしっかり確認しましょう。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

住宅ローンのフラット35の場合では、100万円から可能な機関が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるのでローンを選ぶ際はこの点も確認するようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の銀行では、長期にわたって金利を固定しての住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料が不要なことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、支払額が一定のまま変わらないようになっています。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

参考:フラット35のメリットは?公的ローンを選ぶ!【長期固定金利がいいの?】

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが耐震性、バリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて得られる借り換えメリットと諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

他に年収が400万円未満だと年間返済額が年収の30%以内までなどの条件もあります。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。